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什麼是迷你倉？
隨著世界城市化局面不斷擴展，有更多的人湧進了城市之中，這一點給城市管理帶來了新的問題。
其中比較難以管理的一點就是對於個人空間的開發。在某些大型城市，由於人口密度的關係，所以私人儲藏物品則成為了一種挑戰。
為了滿足城市市民的這一需求，相應的一種小型倉庫服務正式亮相。
將一個大型倉庫進行分割，分割成無數個小型空間，再由專人保管或加以監控設施，使得安全性能得到提高，這就是迷你倉基本構建原理以及部分用途。
在香港迷你倉受到了很多辦公族的歡迎。究竟迷你倉好唔好？它在當地土地極度匱乏的情況下，這種便捷的儲存方式使得個人空間得到了進一步的開發，能存放多種物品，例如衣服、單車、玩具等，受到了很多人的歡迎。
此外同大型倉庫相比，迷你倉的個人隱秘性較好，而且可靠性要遠比大型倉庫來的牢固，是眾多上班一族的重要選擇。
適用人群
迷你倉的創建主要是為了服務那些對於個人空間有更高要求的上班一族。
但是隨著迷你倉的安全性能進一步的推廣，凡是在大型或者是人口密度較大的城市中生活皆有可能使用到這種小型倉庫服務。
對個人隱私較為看重者，也可將自己的物品存放在適宜的迷你倉，在這類型倉庫之中，普遍都擁有自己獨立的安全系統以及完整的影像監控，可以保證自己的物品不被他人所盜取。
此外也可將部分貴重物品或者是對於溫度有著極高要求的一些新鮮食材放入其中。一般在這類型倉庫之中普遍都有自己獨立的溫控系統。可以在短時間之內當做一個小型冰箱使用。
此外對於一些個人時間較為緊張的人來說，部分迷你倉公司也提出了上門服務，可以保證用戶在時間較為緊張之時，有專人提供迷你倉服務。
迷你倉的價格優勢
同一個大型倉庫來相比迷你倉所使用空間較小，同樣在價格方面也有優勢。這也是諸多人群選擇的重要原因之一。從整體局面來考慮，現如今的多個地區的迷你倉租聘已經接近成熟，例如：屯門、沙田、荃灣、中環、柴灣迷你倉等等。
雖然提供服務的商家不同，可是在大多數區域內價格基本一致，例如：當然不同的倉庫類型所使用的型號也不同，這些不同的型號導致了價格可能略微有差異。
在大體來看，模擬倉已經演化出了三個類型的型號。小型型號的價格圍繞在幾百港元附近。即便是大型，也仍然維持在千元港元附近。同香港的高物價相比，價格著實划算。
另外在整體購買上面，不同的商家還推出了不同的活動。可以先以極為低廉的價格進行體驗，再來決定是否需要相應的服務。
發展過程
迷你倉服務起源並不是在香港本地，而是在美國。這種小型又便捷的倉庫模型推出之後受到了當地人的歡迎。
接下來的幾十年有不同的公司借鑒了這種模式，把這種模式帶到了世界各地，對比使用人群的分佈，普遍以歐美國家的使用較多。
之後流進香港，一經推廣便受到了大量人群的歡迎。紮根於香港土地匱乏這一特點，不同商家開始推出相應類型的服務。
在前些年由於管理不規範以及價格的高低不同，導致使用者的物品安全無法得到保障。
但是在近幾年之中已經基本形成了行業規範，價格也趨於穩定。並且還有著在香港迅速發展的可能性。
目前同部分地區相比，東方之珠當迷你倉服務使用人群還比較局限，人均面積也略有不足。
但是從整體局面來分析，Hong kong的現有局面以及土地限制，這種倉庫類型的服務應該還有較大的增長空間。
存放類型
用戶在使用相應服務之時，要保證倉庫內部建築的完整性以及耐久程度，不會因使用過程中發生任何改變。
普遍來說，可以存放的類型是無毒且無害的。可以是個人私人類型的物品，也可以是部分構建較大的公司類型的產品。
也可存放部分交通工具，例如個人騎行所用摩托車或者是一些小型貨車，皆可以存放其中。但是購買的倉庫類型的體積容量將會決定所存放的物品的最大體積。
此外對於部分對外界環境較為靈敏類型的物品也可以存放其中。現代的迷你倉服務之中，普遍設計了自己獨有的溫控系統，幫助個人倉庫維持恒定溫度。
另外也可以存放一些較為貴重的物品。無死角包圍的監控系統，以及完善的安保人員保證了個人物品的安全。
迷你倉得以發展的原因
為滿足城市空間同個人之間的需求相適應的增長，迷你倉服務順應而生，高度緊張的城市空間同個人需求之間的矛盾，在如今的國際化大都市上更加的凸顯，這種情況在香港尤為強烈。
對於香港本地的收入來說，早已經領先周邊地區一大步，但是由於自身人口急速增加，以及高度發展的金融業所造就的特殊形態的辦公模式，使得人們對於私密空間有了更加清晰的定義。
進而模擬倉的流行也就不足為奇，特別是對於香港本地來說，作為世界窗口之一，模擬倉就是自身良好的相容性的一個重要表現。
個人小型倉庫的模型在諸多城市中得以複製，基本模式已經定性，只需要配合當地性質增加一些變革，就可以創造出一種新的服務模式適應各地需求。
發展前景
從目前香港本地的使用率來說，在國際上並不是十分靠前。但這種新的商業模式和本地的性質十分符合，隨著時代以及人們思想觀念的革新，類似服務在香港還有較好的前景，人均使用率也會提升。
對國際上而言，存在迷你倉的也主要是一些發達國家和發達地區，並未在全球有一個很好的推廣，隨著城市化進程的加快將會有更多的地區有相應的發展。
在中國大陸類似的模擬倉服務也已經推出，但是並不成熟。一些有著良好的經濟基礎的地區並未將類似觀念貫徹，所以導致這種服務沒有得到大規模推廣。但是在香港的影響下，有部分公司已經開始佈局，這個全球最多人口的國家，將是模擬倉發展的下一個重點。
商業模式的逐步健全
97年，迷你倉服務被正式引入香港本地，歷經十幾年的變革，商業模式也已經步入正軌。延伸出了不同方向的品種倉庫。
不僅在倉庫類型上面有小中大分類，而且用途和類型也得到了細化。
例如：紅酒倉能模擬正常酒窖的溫度以及儲存壞境，主要用於餐飲行業酒類的保存。
此外還有其他功能的模擬倉，承擔了人們使用各種的需求。
在相應的倉庫內只能儲存相應類型的貨物，這一點主要是為了對應倉的功能不被破壞。
並且還細化了整體的使用時間，有向個人用戶長期開啟的倉，也有應急使用的倉庫。
在一些特殊情況下，用戶可以選擇不同類型的倉，來使自己的資金消耗降到最低，能享受更為完善的服務。商業模式的逐步細化，讓整個行業的整體存在感更加強烈。
與傳統倉庫相比的優缺點
迷你倉
優點：存儲類型更為豐富，適合在城市等人口密集的區域進行推廣，服務類型廣泛，對於個人而言支出只占收入很小的一部分。使用方便，安全性要更加完善。服務於多個行業和個人，應用類型廣闊。
缺點：使用條件有限制，一般來說只適合人口較為密集的區域使用。
傳統倉庫
優點：儲存的物品多，適應範圍廣，即使是較為偏遠的的地區也會有相應的用途。適合公司和工廠使用。
缺點：租金較貴，使用起來不方便。安全性能較差，尋找物品較為不方便。很容易在不經意間使得較為小型的物體被損毀。
總之，迷你倉更像是一種對於現有城市狀態的一種補充，彌補了類似行業的空缺，使得存在對於城市空間不足不滿的人，找到瞭解決方式。
迷你倉發展對香港的意義
從整體局面上來說，現如今在香港這種新型的迷你倉服務基礎已經搭建完善，適用人群也有了保障。接下來的發展方向也都因該圍繞著行業擴展和服務完善上面進行。
迷你倉能夠在當地積極發展，證明了香港在一些新事物方面很強的適應力。面對外來文化，香江很好的很好的吸收。
但是暴露出的問題也值得本地居民深思，人均居住面積不夠才會衍生出如此層次分明的迷你倉服務。
不過從實際意義上來說，這種小型的倉庫服務其實在一定角度使得社會壓力緩解，完善了社會整體構建。
